惠州房价2022最新房价走势图_惠州房价2022最新房价

1.园洲路修好了房价会涨吗今天

2.2022年本人在东莞上班去惠州买房合适吗

3.房价会跌吗2022年楼市最新消息:2022年房价走势

4.惠州玖玺府二期位置

5.4月70城房价公布!贵阳成都环涨0.8%领跑

6.深圳城轨要建了，对惠州房价有影响吗？

7.全国新房降价12%，原因是什么？

首先说我个人的结论，在外部大环境下，每个城市都会或快或慢的发展与改变。但如果要说惠州单独在某一段时间会发展得比较迅速，迎头赶上诸如东莞、佛山则不现实。惠州还是存在许多发展难题与瓶颈的。

地域面积

惠州区域面积极大，1.12万平方公里的土地面积，相当于广州+深圳+东莞之和，在珠三角9市中仅次于发展得最为缓慢的肇庆。由于区域面积大，地形复杂，境内多山地区不在少数。 其境内龙门县、惠东县与省内有名的老少边穷地区接壤，如龙门县和新丰县、河源市接壤；惠东县则同时和海丰县、紫金县、陆河县接壤。这些地区都是省内著名的贫困县，偏偏惠州两个面积最大的县与其接壤，发展之难度可见一般。广东集全省之力都没有能照顾好东边、西边和山区，遑论以一市之力去发展紧邻省贫困县的龙门和惠东边区。

发又发展不起来，丢又不能丢下，所以说得难听点，影响发展也就在所难免了。一个地区很难做到均衡发展，深圳在2000平方公里的区域尚有不平衡的地区，遑论要1.1万平方公里的惠州去照顾好山区了。龙门发展这么多年，不说在省里，在惠州都毫无存在感，除了泡温泉几乎没人想到龙门就是一例。2017年龙门城镇居民人均可支配收入才将近2.1万余元，和惠城区的4.5万元几乎相差一倍还有多，可见地域发展的不均衡。

外部支持不足

惠州的房地产经常玩的一个概念就是深圳东 ，深圳上班，惠州安家。同志们阔以安心在惠州临深地区安家立业。还一个概念就是深圳地铁惠州延伸线，延伸到惠州哪里哪里，然后借此机会开始发力发展了。

先说第一点：深圳东这个概念被惠州玩烂了，结果深圳却绕开惠东县在汕尾划了块468平方公里的飞地，变成了 深汕特别合作区 。人家都不带你一起玩，深圳东这个力是借不到了。

关于地铁概念，其实深圳规划与惠阳相连的地铁14号线甚至都还八字没一撇。根据国家去年7月发布的 《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》其中明确提到：

人口与发展

人才是创造一切 社会 价值的因素，没有人什么事也干不了，又谈何发展？

然而直到2017年底，惠州主城区才120万人。7年时间，惠城区+惠阳区才增加不到6万人口，照这个速度，增长到300万常住人口，不知得到何年何月。所以目前来看，深圳地铁延伸线到惠州是不可能的，惠州近年自身发展地铁也是不可能的。

至于说到省里或广州对惠州的支持，这个也是不太现实的，惠州还有太多的粤东兄弟和山区兄弟待照顾。没让你支持一把都算好的了。 惠州的人口为何增长这么慢？一方面是缘于产业落后，一方面是缺少优势教育与医疗资源，导致城市缺少吸引力。境内以制造、加工企业为主，吸引的常住人口基本以劳动密集型群体为主。城内高校少，人才少。外地生不会考虑来惠工作，一所二本院校又能充实多少人才？

惠州的经济

就目前而言，惠州的经济其实真算不上出色，发展得怎么样，省里最清楚，要不然也不会将全省最低工资标准划为4档，惠州在第3档了，仅比山区高140元标准。 虽然在2018年冲上了4000亿元的GDP总量，排在广东第5位次，然而实际上和前四差距极大。能够保持第5不被中山超越都是件好事，至于想要再进一位，最近10多20年应该是看不到的。

结论

目前来说，惠州的经济只能说发展得尚可，但还远远不到时候说好。境内有山有湖，有江有海，有以电子数码与石化工业为龙头的产业、行业，有知名滨海 旅游 区，有山林温泉度假区。

以我本人在惠多年的经历来看，加快基础设施建设，不要一条路修了10年还在修。打通东部沿海交通瓶颈问题，改善滨海 旅游 体验，大力吸引游客，扩充 旅游 资源，等等都是需要做的。

另外如果没有特别的政策支持，没有特别的经济增长点，惠州在几年后想要省内保持第5都难。

发展潜力巨大，目前正快速发展中....

一、惠州 历史 ：惠州市也就是原来的惠阳地区，再往前就是惠州府，属于客家地区，早在宋朝时期苏轼就被贬惠州做官，今天惠州的城市名片就于苏轼有这莫大的关系。1094年，他写了一首《惠州一绝》：“罗浮山下四时春，卢橘杨梅次第新。日啖荔枝三百颗，不辞长作岭南人。”惠州是有着悠久 历史 文化底蕴的城市。

惠州出了一大批的 历史 名人，我们熟悉耳熟能详的有叶挺、邓演达、廖仲恺无、陈炯明等等。李鸿忠也曾在惠州做父母官。

二、惠州区位：惠州曾经很大，我们的大深圳、东莞、河源、汕尾都是从惠州分离出去的，就算是这样，目前惠州的面积也足够大，足足1.1万平方公里，有4区3县(惠城区惠阳区仲恺区大亚湾区博罗县惠东县龙门县)。东江从惠州川流而过。

1、区位优势明显。一是交通发达，惠州是粤东门户，交通发达，京广铁路、厦深铁路、赣深高铁(在建)、长深高速、广惠高速、武深高速、涌莞高速穿过，各种商品人流通过惠州中转。惠州机场也已经开通，通航城市越来越多。二是惠州属于珠三角城市，也是大湾区城市群之一，紧邻深圳东莞广州，这些大城市的外溢非常明显，深圳东莞房价高，间接把人推向惠州，对惠州的房地产推动作用非常大，现在惠州所卖的房子中，有1/3以上的客户是深圳客。

2、经济基础较好。目前惠州经济发展平稳，在广东排在深圳广州佛山东莞之后，GDP3800亿，有大亚湾高新区、仲恺高新区，在石油化工、家电、电子工业方面具有优势和相当实力。涌现出了TCL、德赛、亿伟锂能、中油PB(惠州)、伯恩光学、雷士照明等知名企业。

3、生态环境好、宜居，土地面积广阔， 旅游 资源丰富，具有发展空间。惠州享有“半城山色半城湖”之誉。 惠州还是客家人的重要聚居地和集散地之一，旅居海外华人华侨、港澳台同胞居客家四州之首，被称为客家侨都。在惠州有西湖、罗浮山、巽寮湾、南昆山等知名 旅游 景点，2019年惠州市入选“2018年WFBA世界特色魅力城市200强”榜单。惠州入选“2018年WFBA中国最具投资潜力城市50强”榜单。

惠州这几年发展快速，特别是房地产行业，更是一骑绝尘，大量的土地开发，大量的深圳东莞等外地客涌入惠州购置产业。把惠州作为睡城，充分享受着深圳经济人口外溢的红利。应该说深圳的高速发展极大的带动了惠州的发展，大量的深圳公司把惠州作为他们前店后厂的生产基地。

展望未来，惠州将会更上一层楼，目前惠州已经是二线城市，国内前100名的房地产开发商大量到惠州开发，就是看上了惠州的发展潜力巨大。

惠州是一座很有发展潜力的城市。惠州是珠三角地区面积最大的城市，其陆地面积约1.16万平方公里，约占珠三角地区的1/5。我们都知道，珠三角是我国经济最为发达的地区之一，寸土寸金，而惠州还有很大拓展空间。目前正在建设粤港澳大湾区，惠州将充分发挥自身优势，形成特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重要节点城市。

惠州不只是面积大，其地理位置同样优越，不仅与广州、深圳两个一线城市接壤，也与东莞这个新一线城市接壤，惠州的面积几乎是广州、深圳、东莞之和，其中深圳、东莞开发强度已经很大了，未来它们的产业外溢，惠州将会近水楼台先得月。

惠州也有自己独特的产业优势，经过这些年的发展，惠州基本构建起以电子信息、石油化工为支柱的现代产业体系 ，培育有TCL、华阳、侨兴、德赛、富绅等一批知名企业。惠州已经发展成为广东的经济强市，其2018年的GDP已经达到4103亿元，仅次于深圳、广州、佛山和东莞，位居全省第五。展望未来，惠州的发展潜力还是很大的。

完蛋的城市！好好的一所大学给整黄了

直接给结论建议吧，惠州现有的格局不变，发展势必缓慢！惠州版图太大，建议拆分为四个城市，临穗市，临莞市，临深市和临港市，前三个不解释，最后一个是分一部分土地给香港，让香港港府搬迁过来，解决香港的土地房屋问题和社矛盾，和发展瓶颈问题！

公交站台问题解决好再说。

排在广东省前五是没问题的！

惠州的GDP靠工业区拉起来的，毫不客气的说，惠州没有产业。

如果一定要有，那就是房地产，以及由此产生的诸如学校、商场等生活配套。

惠州的特点就地多，山多，人口少！

惠州有高铁和机场但是暂时没有地铁

为啥？

因为因为惠州人口数量不够的原因（城区人口不到300万），14号线惠州段尚处于规划阶段，开不了工。

虽然从大趋势上来看，深圳跟惠州之间开地铁是迟早的事，14号线终点也预留了延伸至惠州的条件，

但具体什么时候能成，不好说...

（地铁14号线，虚线部分为惠州段）

如果未来14号线地铁开通，排除通胀因素以后，可能惠州的房产还有大约70%的上涨空间。

不过呢！

14号线的深圳段已经开始建设，2022年通车，这个是不会有变数的， 这条线深圳段的终点站沙田，到惠阳临深区域大概七八公里， 与11号线终点站碧头到东莞长安镇的距离相当。 14号线深圳段开通，会给惠阳临深片区的房价带来一波提升，这个短期内就可以实现， 正如同当年11号线拉高了东莞长安的房价一样。

但是惠州的很多是外来人口多，多数是以打厂工为主的，惠州的教育，医疗，学校，暂时还跟不上，不过惠州临近深圳各方面带来很多的便利，以后会越来越好的！

建议龙门给广州，博罗给东莞，剩下的和深圳合并，东莞东三镇或者东六镇划给深圳。详见高铁枢纽文章《深圳扩大面积是刚性需求》

务虚瞎侃方案：惠州一分为三，龙门并入广州，博罗、惠城、仲恺并入东莞，惠阳、大亚湾、惠东并入深圳。东莞凤岗调剂并入深圳。穗莞深整体东进。

惠州应该好好治理一下 旅游 业 民宿监管 餐饮监管 严惩宰客现象 成立 旅游 警察局 发现有问题的商家 严惩不贷 直接用铲车推平商铺 没有乱宰客的现象 游客量会大大增加

园洲路修好了房价会涨吗今天

据《惠州日报》，自8月15日起，广东省惠州市房地产市场开始执行新的购房政策：惠州市商业性个人住房贷款最低首付比例下调，居民家庭首次购买普通住房首付降至两成。

据广东市场利率定价自律机制秘书处于15日发布的《关于调整惠州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》（下称《决议》），为配合惠州市调整房地产市场政策，按照“因城施策”原则，结合惠州市房地产市场形势变化及政府调控要求，广东市场利率定价自律机制住房信贷工作小组形成决议，自2022年8月15日0时起，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%。

对居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例按原政策执行，即不低于30%。

《决议》提到，各银行业金融机构应对“首次购买普通住房的商业性个人住房贷款”执行统一标准：对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例仍为30%。

具体到时间节点，《决议》明确，在惠州市符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在2022年8月15日前（不含8月15日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同按之前政策执行。

在此之前，惠州市已连续发布多项调控政策促进房地产市场健康发展。

4月30日，广东省惠州市住房和城乡建设局联合多部门发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，明确满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区。

5月16日，惠州市住房和城乡建设局联合市住房公积金管理中心发布《关于提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》，要求各县（区）住建、房管局（中心）、各房地产企业、各商业银行要大力支持职工购买预售商品房提取住房公积金支付首付款，减轻购房职工家庭支付首付款资金压力，更好满足购房职工合理住房需求。

另据南方日报、南方 报道，截至5月31日，惠州33家各大分行中，已至少有包括工行、农行、中行、建行四大行惠州分行在内的13家银行可按照4.25%申请首套房贷利率，有力地降低市民置业成本和还贷压力。

惠州市房地产业协会数据显示，今年上半年，惠州全市新建商品房销售面积360.98万平方米，销售商品房41357套。2月至6月，惠州新房交易连涨4个月，不断刷新年内市场交易新高。

惠州市房协相关负责人介绍，下调房贷利率、降低首付比例、释放限购等一系列政策执行，将进一步推动楼市“稳地价、稳房价、稳预期”目标，促进我市房地产市场良性循环健康稳定发展。

2022年本人在东莞上班去惠州买房合适吗

园洲路修好了房价会涨。根据查询相关公开信息截止2022年10月7日，惠州市博罗县园洲镇的发展比较慢，交通道路也不好，土地也不多，所以暂时没有继续发展改造的空间，交通好了通勤方便了房价自然会上涨。

房价会跌吗2022年楼市最新消息:2022年房价走势

合适。根据查询相关资料信息首先惠州最大的价值，不在于它自身的发展，而在于临深，受到了深圳发展红利的辐射。惠州的那些郊区房价还是处于一个下跌状态。只有惠州的那几个核心区，房价能维持一个横盘的状态，但也会出现下跌。可以选择买有地铁规划的楼盘，对于投资房产来说，地铁的价值是最大的。在靠近深圳的基础上，还有地铁规划，那必定是最佳的选择。大湾区时代，虽然深圳未扩容，但上面还是支持深圳与周边融合的，为深圳地铁向惠州延伸提供了政策支持。所以现在买合适。

惠州玖玺府二期位置

关于买房这件事，一直是很多朋友关注的，随着大家生活水平不断提升，买房也渐渐提上日程，每年的房价都会有所波动，那么，房价会跌吗2022年?一起来看看楼市最新消息:2022年房价走势相关内容，为买房做好准备吧!

房价会跌吗2022年

第一、是中介掀起离职潮，截止到6月30日实名登记的是星级从业人员为45458人比去年同期减少了11.8%，这意味着超5000名中介离职，而没有实名认证的中介会更多，多数地区的房产中介没有底薪，只能依靠开单提成生活，如果持续三个月不开单，基本温饱都难以解决，只能转行来谋生路。

现如今房产中介掀起离职潮，足以证明楼市交易量正在下滑，楼市供过于求的矛盾会越来越明显!

第二、是二手房流动性减弱，今年多个城市出台了二手房指导价，包括其惠州二手房停贷等一系列政策，让二手房市场毫无喘息机会，在这种情况下很多城市的二手房市场持续低迷，有利于刚需的市场正在形成。

第三、是土地规则变天，那就是集中供地2021年8月直接限制土地溢价率不能超过15%，拿地成本降了，即会降低购房者对未来房价的预期也会导致楼盘开发成本下降，传到房地产市场中就会表现为房价下跌。

第四、是多城市出台限跌令，的确未来房价下跌压力很大，但值得注意的是绝对不会出现大跌，今年下半年以来已经有九个城市公布了限跌令，限跌令不是抑制房价下跌，而是限制房价下跌的底线，任何一城的限跌令都没有被叫停，这就是意味着楼市稳定才是调控的核心。

所以2022年房价大跌绝不可能出现，但随着市场逐渐变冷，房价小幅向下波动还是有可能的

楼市最新消息:2022年房价走势

趋势一，房价会出现分化的走势。楼市进入下滑阶段，但并不是说所有城市的房价都会出现下跌，因为并不是所有城市的房价都没有支撑。随着市场逐渐回归稳定，供需关系将会成为影响房价走势最明显的因素，所以从这个角度来看，人口将会直接影响房价走势。所以在目前我国人口分化的大背景下，未来房价也会出现分化行情。

趋势二，刚需信贷需求会得到更好满足。前不久央行宣布降准，释放出了大约1.2万亿的资金。虽然这些资金不会全部进入楼市，却能极大减轻刚需购房者的信贷压力，因为央行的态度就是：满足房地产的合理资金需求。所以在这个基调的影响下，未来市场上对刚需的信贷资金会越来越友好，到时候刚需贷款买房就会变得更容易，月供压力也会更小。

趋势三，稳定是基调，部分城市调控或将松动。最近一段时间不少城市都出台了刺激楼市销量的利好政策，而且给出的优惠力度还不小，比如说南宁最高给出200万的人才购房补贴。为什么这些城市会出台利好政策呢?原因其实很简单，因为这些城市的楼市实在是太冷清了，这对当地经济发展带来了巨大的压力。因此在保持楼市整体稳定的背景下，出台一些利好政策并不意外。而且随着楼市调控的深入，未来也许会有更多城市出台利好的政策，所以这代表着楼市调控政策很有可能会出现松动。不过唯一的好消息就是，这一切都会保持在稳定的基调上，不会让房价出现太大的变化。

关于，房价会跌吗2022年，楼市最新消息:2022年房价走势全部内容，就为大家整理到这里了。

4月70城房价公布!贵阳成都环涨0.8%领跑

惠州玖玺府位于大亚湾临深一线，与深圳坪山仅一路之隔，位属深惠交汇之地，区位条件优越。配备了约2900平的风情商业街，足以满足你平时的日常所需。一共1322套，停车位约1472个 ,以商业、居住、多功能整合,以创造优越的全景住宅和优美的宜居环境为目的，尽可能让每位住户都能享受到小区环境的优美。玖玺府定位是“花园式生态居住社区”，，丰富的景观花园，浪漫而闲适的居住氛围，正是这种风格所蕴含的生活方式的精髓所在。逐渐演变成一种城市精英阶层的象征，一种豪宅居住的符号典范，塑造建筑气质，打造一个新型的高尚、生态、宜居的居住社区

玖玺府基本信息

开发商；德丰集团

项目地址：大亚湾石化西路深圳交界处

1.占地面积：4.6万㎡

2.建筑面积：2101㎡

3.容积率：3.2

4.绿地率：25%

5.居住总户数：1322户

6.停车位：1472个

7.总栋数9栋

德丰集团于1999年成立于深圳，以房地产开发为主营业务。德丰玖玺府是德丰系列2022年最重要的项目之一，德丰地产，国家二级开发资质。公司致力于商用物业投资经营和房地产开发。连续十年获得惠州房地产销售套数和建筑面积前三名，连续九年获得大亚湾地区销售面积冠军。在大亚湾兴建的楼盘有70多个，成为本土房地产开发公司，在湾区影响力日益俱增，多年来深受业主们的好评和认可，成为外来开发商不断学习的典范。

玖玺府项目位于惠州市大亚湾西区樟树埔南边灶安置区西侧，周边覆盖有石化大道、龙山一路、丹梓大道等交通要道，与深圳仅一线之隔，可以说是真正的临深第一站。项目周边布局有南边灶安置小区、富康锦绣壹号、德洲城、大中华幸福城等多个项目，居住氛围浓厚，生活配套醇熟。

1、区域发展：项目位于临深片区大亚湾西区，与深圳一步之隔，深圳东进的首站。大亚湾是粤港澳大湾区国家战略的重点规划区域，长期以来都有“深圳后花园的称号”，尽享粤港澳大湾区及深圳东进战略的政策红利。

2、坪山高新区一线之隔，升值潜力无限：51.6平方公里国家级高新产业园，4.5倍于南山科技园，四块国家级金字招牌，未来35万高端人才助力坪山房价腾飞，周边分布有慧聪项目，未来将项目打造产业互联网生态圈，影响30000人，年产值逾百亿。对面的宝来广场今年已经开业。

3、交通配套：项目周边城市路网四通八达，连接深圳的交通主动脉石化大道位于项目南侧，往西直接连接深圳坪山锦绣东路，紧贴深圳坪山。项目旁10米就是深圳，约25分钟可以到龙岗中心城，约50分钟到罗湖中心。

5分钟地铁口，6站直达福田中心区：项目距离14号线沙田站2.5km，可直抵福田中心，距离16号线田头站5km，两条线路将于2022年开通。距离深大城际石化大道站500米，距离聚龙山站2公里，深圳段已开始建设，将于2025年开通。

便捷交通网络：零距离深圳坪山，龙山一路往北规划深汕高速白云出口，南坪快速三期直达深圳南山，外环高速接通丹梓大道，两高一快速的规划进一步拉近项目与深圳CBD的时间距离；

4、生活配套：本片区的商业也是最成熟的区域之一，楼下就是大型购物中心有宝来商业广场，其次在周边还有沃尔玛商业广场，华润万家等。可以说区域对于衣食住行的需求是一应俱全。加上本项目自身打造的配套，可以说未来配套将更加丰富。

5、公园众多：聚龙山生态公园、马峦山公园、坪山湿地公园、五马峰公园、坑梓公园、松子坑森林公园、坪山中心公园。其中聚龙山湿地公园是全国少有的原生态湿地公园，距离项目约3公里车程，投资约1.83亿元，用地面积约.1万㎡，公园围绕生态环境保护、湿地科普教育、休闲游览三大主题进行打造。

5大森林公园环绕（板樟岭森林公园、大亚湾儿童公园、红树林公园、聚龙山湿地公园、亚公顶森林公园）

6、教育资源：

深圳技术大学的落地将推动坪山大学城的启幕，项目周边还有北大新世纪大亚湾实验学校、华中师范附属二小、华中师范附属小学、大亚湾第三中学等名校，同时项目旁边涵盖了幼儿园到高中的教育用地！我们周边是名校环绕，也是本项目备受市场关注的重要一点。

7、产品优势：项目以商业、居住、多功能整合,以创造优越的全景住宅和优美的宜居环境为目的，尽可能让每位住户都能享受到小区环境的优美。项目采用“现代简约风格”流线型的建筑走势，并且建筑整体以正南正北排布，保证通风采光的最大化，最大程度的让每一户住的舒心舒适。

8、户型优势：户型设计满足不同生活习惯和喜好的居民需求，每个单体设计上充分体现现代居民的起居生活习惯和行为方式。户型设计93-141平。

深圳城轨要建了，对惠州房价有影响吗？

国家统计局：4月份商品住宅销售价格同比继续走低

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

4月份商品住宅销售价格同比继续走低

——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

一、一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

二、一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市;二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市;三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。(国家统计局网站)

全国新房降价12%，原因是什么？

深惠城轨已经列入粤港澳(城际)大湾区铁路建设规划，2022年前动工。我瞧着楼价要涨，已经先看好离北站新城最近的领地兰台府了。惠州高铁北站作为大湾区东部高铁枢纽，将作为我市未来的大型综合交通枢纽核心区，深惠城轨衔接高铁北站势在必得。伴随粤港澳大湾区价值激增，土地价格势必飙升。兰台府离惠州高铁北站最近，都成抢手盘了。趁现在北站新城还在发展完善期，房价也低的时候赶紧入手，等各方面建成后买房就错过了升值的机会啦~

全国新房降价12%，原因是什么？全国新房降价12%，就是以下7种原因：1、贷款都开始下调了。2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。3、二线城市房价普遍的都在下降。4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中5、房地产各地方都在进行调控放松政策。6、刚需购房的下降。7、新冠疫情的突现。下面就由我来解说一下他的原因吧！

全国房价都在都处于下降。今年5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。

1、都开始下调了，相关记录显示，房子销售1.05万亿元，与去年的同期相比少了32%，贷款 额度下降了27%。库存量依旧特别大，现在的万科、融创等房产企业销售额也都处在了下降的趋势中。虽然地方政府也陆续发布了房地产松绑措施，想要进行救市。但这样的情况反而造成了房地产更危险的景象。

2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。但我认为，这中间的过程，会比人们想象中更加缓慢。事实上，全国房价并没有都在下跌，例如，一线城市的北京、上海、广州、深圳，他们的房价还在上涨，价格还上涨0.4%。

3、二线城市房价普遍的都在下降。国家统计局根据大数据得出的结论是，2022年5月石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州等31个城市二线的房价普遍下降。了0.1%，下降程度与上月持平。

4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中，5月包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、大理等35个三线城市房价，也普遍下降了0.3%，下降程度比上个月多了0.3个百分点。

5、房地产各地方都在进行调控放松政策。最近一段时间，很多二三线城市发布了楼市放松政策，5月14日，东莞发布通知，增值税满5年更改为2年，售满3年更改为2年；双拼户型按一套房产下发证件，拥有两个孩子三个孩子的家庭，政府允许可以多买一套（限购3套）等一系列的相关放松政策。现在很多城市都在进行发布楼市放宽调控，很多依旧是因为财政收入压力的原因。

6、刚需购房的下降。很多人都在持观望的态度。现在城镇人居住房高达96%，每户房产量拥有量为1.5套。在国家房住不炒的面前，有房一族为了房地产税、房屋空置税，很多炒房客都在持币进行观察。

7、新冠疫情的突现。很多地方出现了本土疫情，致使经济下滑，通货膨胀厉害，人们只想把钱留在手中，不肯投入到房地产中了。觉得房地产是泡沫化经济。

总的来说，2022全国房价都处于下降的地位，5月份二三线城市房子均有在下跌，近来下跌得这么厉害，因很多地方政策楼市调控放宽政策有关，还有购房需求下降等等很多原因原因组成的。